Albi 81000, Quartiers Ouest - Pointe de Marre

ALBI - Maison familiale avec jardin arboré, au calme et dans un secteur prisé. Située plein sud dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette charmante maison familiale vous séduira par son cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes à pied des commodités (bus, centre commercial, accès autoroute). Implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 576 m², la propriété offre des extérieurs soignés et parfaitement entretenus : • Terrain de pétanque, Abri de jardin, barbecue. Point d'eau et prise électrique extérieurs, Bordures carrelées tout autour de la maison. En ce qui concerne le Confort & l'équipement. La maison dispose de prestations modernes assurant confort et sécurité : • Double vitrage avec moustiquaires • Volets électriques centralisés • Stores extérieurs motorisés • Climatisation réversible (5 ans) • Cheminée • Panneaux solaires (environ 12 ans) • Porte d'entrée sécurisée avec caméra + système d'alarme • Vide sanitaire l' Intérieur est fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée avec placard • Cuisine indépendante équipée avec accès terrasse • 3 chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et une avec placard • Salle d'eau avec double vasque • WC indépendant avec point d'eau • Cellier avec point d'eau et accès direct au garage À l'étage : • Mezzanine ouverte avec espace nuit • Pièce supplémentaire de 14 m² au-dessus du garage (idéal suite parentale, bureau ou espace de rangement) ANNEXES: GARAGE de 16 m2 avec porte sectionnelle motorisée. Une Cave à vin semi-enterrée avec électricité. Une Cabane bois de stockage . Une maison idéale pour une famille, offrant calme, confort et un beau potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché d'Albi.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr