Alénya 66200, Alénya
Alénya, France
Guide Price
$909,843
790,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
YEAR BUILT
2022
Description
Située à moins de 5 minutes de Saint Cyprien, cette superbe villa contemporaine vous séduira par ses volumes imposants, son ensoleillement, son intimité, sa qualité de matériaux, ses finitions soignées, son grand garage ou encore son extérieur avec un vrai air de vacances. De plain pied totale et avec une excellente exposition, cette maison est dotée d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec superbe salon séjour double avec plafond cathédrale, une cuisine américaine de grande marque et son immense ilôt central. Dans cette pièce, un point chauffant authentique, une climatisation gainable apparente pour un style industriel ainsi que de grandes baies coulissantes.<br> Ce niveau est également doté par 3 chambres dont une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et une baignoire ilôt extérieur. Sur le salon séjour, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Pour compléter le tout, un garage de plus de 50m2 pour les fans d'autos et de motos, avec la particularité d'une vision du salon séjour sur celui-ci par des ferronniers sur mesures.<br> <br> Côté extérieur, la parcelle aérée propose une belle piscine toute en longueur avec du superbes carreaux, des terrasses en bois exotiques, un espace cuisine d'été, diverses zones de détente et de jeux ainsi que plusieurs stationnements sur l'avant. Sécurisé et à proximité du coeur de la ville, ce bien possède l'avantage d'avoir des commodités à proximité. Pour plus de renseignements, merci de privilégier l'appel téléphonique auprès de l'agence et de demander Mickael Martin. Des références seront demandées avant visite.<br>
Location
Open in Google MapsLiving in Alénya
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


