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Alès 30100, Bruèges - Croupillac - Clavières - Chantilly

Alès, France

Guide Price

$1,266,870

1,100,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

7

BATHROOMS

7

YEAR BUILT

1850

Alès 30100, Bruèges - Croupillac - Clavières - Chantilly - Photo 2
Alès 30100, Bruèges - Croupillac - Clavières - Chantilly - Photo 3
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Description

Stéphane Plaza immobilier, agence immobilière à Bagnols sur Cèze vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Saint Florent-sur-Auzonnet une superbe bastide constituée de 3 Gîtes et d'un logement de fonction.<br>Bienvenue dans votre oasis de tranquillité au coeur du Sud de la France ! Cette somptueuse maison de 433 m² offre un cadre de vie exceptionnel, associant élégance, confort et esprit méditerranéen. Nichée sur un vaste terrain de 1.2 Ha, cette propriété est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre du sud, un havre de paix.<br>Caractéristiques principales :<br>- Superficie totale : 433 m²<br>- Terrain : 12.000 m²<br>- Chambres : 7<br>- Salles de bains : 6<br>- Piscine : A débordement avec son Pool House<br>- Garage : Nombreuses places de parking<br>Description :<br>Dès votre entrée dans cette propriété, vous serez émerveillés par l'élégance et le charme qui émanent de chaque recoin de la propriété. Les espaces intérieurs ont été conçus avec le plus grand soin, mettant en valeur les matériaux de qualité et une attention particulière aux détails qui se reflète dans chaque aspect de la maison.<br>La cuisine spacieuse et lumineuse est le coeur de la maison, un espace où la créativité culinaire peut s'exprimer librement. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une vue imprenable : restanques, forêts, jardin et Mont Lozère.<br>La propriété dispose de chambres, offrant suffisamment d'espace pour accueillir votre famille, vos amis et vos hôtes dans le plus grand confort. Les salles de bains sont modernes et raffinées, avec des finitions haut de gamme.<br>Le joyau de cette propriété est sans aucun doute la piscine à débordement étincelante, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été ou pour des moments de détente en famille. Imaginez-vous en train de siroter votre boisson préférée au bord de la piscine tout en admirant les vues panoramiques sur le paysage environnant.<br>Vous découvrirez sur la propriété un système ancestral de récupération des eaux, Puits, Rocaille, Restanques, Mazet isolé...<br>Autant d'atouts secrets, pour cet antique mas moderne !<br>Les Gîtes sont au nombre de 4 avec un bon rendement locatif et une clientèle étrangère habituelle. 6 SALLES DE BAINS<br>Emplacement : <br>Cette maison de rêve est idéalement située dans le sud de la France, l'entrée sur le Parc National des Cévennes, offrant un accès facile aux charmes de la région. Profitez de la proximité des marchés locaux, des vignobles renommés et des paysages pittoresques qui caractérisent cette région prisée.<br>Située dans un lieu au patrimoine historique exceptionnel, ne manquez pas cette opportunité de posséder cette superbe propriété qui incarne le style de vie méditerranéen dans toute sa splendeur.<br>1 heure de route de la Mer<br>1 heure de route du Ski<br>Proche Culture et Nature<br>Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vou

Location

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Living in Alès

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR