Amiens 80090, Val d'Avre
Amiens, France
Guide Price
$322476
280000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
EXCLUSIVITÉ : LE CHARME D'UN PARC PRIVÉ EN PLEIN CŒUR D'AMIENS SUD Vivez l'exceptionnel : Une maison familiale de 141,67 m² alliant volume, lumière et sérénité.
Découvrez un véritable havre de paix niché dans le secteur très prisé d'Amiens Sud. Cette propriété unique ne se contente pas de vous offrir un toit ; elle vous propose un cadre de vie rare où la nature s'invite dans chaque pièce.
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un Salon de 49 m² : Un volume spectaculaire baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin verdoyant.
La Vie de Plain-Pied : Une distribution intelligente avec 2 chambres spacieuses au rez-de-chaussée pour un confort absolu au quotidien.
Un TERRAIN de 1314 m² : Un véritable écrin de verdure avec son verger privé (arbres fruitiers). Un luxe devenu rare en zone urbaine.
UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA FAMILLE L'agencement a été conçu pour offrir à chacun son espace d'intimité tout en favorisant les moments de partage :
Espaces de réception : En plus du grand salon, profitez d'un second séjour/salle à manger de 26 m², idéal pour des dîners chaleureux.
Côté Cuisine : Une cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée et fonctionnelle.
Espace Nuit : 4 chambres au total (2 au RDC, 2 à l'étage sous les combles), parfaites pour accueillir une grande famille ou créer un espace bureau/loisirs.
Bien-être : Une salle de bains complète, une salle d'eau supplémentaire et 2 WC.
POTENTIEL & ANNEXES Le sous-sol complet de 75 m² est un atout majeur pour les bricoleurs, les collectionneurs ou pour créer une salle de sport/cinéma.
Stationnement : Garage fermé + 2 places privatives en extérieur + dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 37 23 35 92</span> (réf. 602213 )
Location
Open in Google MapsLiving in Amiens
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR