Andernos-les-Bains 33510, Heyre
Andernos-les-Bains, France
Guide Price
$1,692,999
1,470,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
EXCLUSIVITE-Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, dans le village de Taussat, cette villa rénovée en 2015.
Revue par un architecte, cette villa propose charme et confort: une entrée, une cuisine, un cellier/buanderie, un salon/salle à manger ouvert sur la piscine en été et sur la cheminée en hiver ! Un espace de lecture ou de télévision offre, dans le prolongement, un coin détente.
De plain-pied, vous aurez le choix entre l'une des 3 chambres, un studio d'ami ou le dortoir enfants sous combles. Bref, toute génération y sera bien accueillie.
La propriété comprend également des terrasses couvertes, une terrasse en IPE qui entoure la piscine au sel et chauffée. La maison principale propose 120m² au rdc et 25m² sous combles pour la chambre d'enfants. Le studio développe , lui, 30 m². Pensée pour être pratique, un abri de jardin, un garage de 16 m² et un carport permettent d'envisager cette maison en résidence principale ou secondaire.
Le terrain paysagé de plus de 1 000 m² vous entoure et préserve votre intimité dans ce quartier prisé.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
DPE D (249 kWh/m²/an)et GES B ( 8 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 460 € et 3 390 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien: 1 470 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 70 000 € TTC soit 5% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Location
Open in Google MapsLiving in Andernos-les-Bains
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR