Angers 49000, Centre-ville - La Fayette

ANGERS - Place Lafayette - Grande maison familiale avec potentiel locatif - 320 m² <br>Située place Lafayette, au coeur d'un secteur recherché et proche de toutes les commodités, cette grande maison de 320 m² offre une rare polyvalence : habitation familiale, activité professionnelle, projet mixte ou chambres d'hôtes.<br>Composition du bien :<br>Rez-de-chaussée<br>- Entrée principale<br>- Grand garage <br>- Plusieurs caves<br>- Atelier<br>- Local chaudière<br>- Local cuve à fioul<br>Idéal pour stockage ou véhicules.<br>1er étage :<br>- Double séjour / salon lumineux<br>- Salle à manger<br>- Cuisine + arrière-cuisine<br>- Bureau<br>- 1 chambre<br>- WC<br>- Loggia<br>De beaux volumes permettant une belle pièce de vie traversante.<br>2è étage :<br>- 3 grandes chambres<br>-Dressing<br>- Salle de bains<br>- Cabinet de toilette<br>- WC<br>Un niveau nuit confortable et fonctionnel. <br>3é étage :<br>- 4 chambres supplémentaires<br>- Salle d'eau<br>- 2 WC<br>- Palier<br>Parfait pour une famille nombreuse ou résidence principale avec locatif. <br>Des travaux sont à prévoir pour moderniser et optimiser l'ensemble.<br>Atouts :<br>- Emplacement recherché place Lafayette<br>- Très grande surface : 320 m²<br>- Potentiel habitation + locatif<br>- Double accès<br>- Nombreuses chambres<br>Idéal grande famille ou investissement <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Agent commercial : Lise Brécheteau 941 914 871<br>Prix du bien net vendeur : 1050000€ <br>Honoraires charge acquéreur : 47 250€<br>Prix du bien frais d'agence inclus : 1097250 € (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)