Angers 49000, Saint-Serge - Ney - Chalouère

Idéalement située à proximité de la place Ney, dans un secteur dynamique et commerçant, et du centre-ville d'Angers, cette maison de charme offre environ 209 m² de surfaces.<br>Elle séduit par ses volumes généreux et son caractère unique. Ses 144 m² habitables allient harmonieusement le charme de l'ancien à une rénovation soignée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et raffinée.<br>Le hall d'entrée dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Sublimé par un carrelage à damiers jointoyé couleur or et un escalier en bois, il accueille les visiteurs avec élégance. Il mène au salon, magnifié par son parquet d'origine et sa cheminée d'époque. Une salle à manger fait le lien avec la cuisine, entièrement équipée et aménagée, dotée d'un espace repas. Un WC et une arrière-cuisine viennent compléter l'ensemble. Les étages sont dédiés à l'espace nuit. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un dressing pour la partie parentale.<br>Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains avec WC sur le palier, tandis qu'une dernière pièce, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, donne accès à une salle de projection aménagée sous les combles.<br>Côté extérieur, la terrasse en pierre communique harmonieusement avec le jardin intimiste, clos de murs en pierre, ardoise et brique. Ce dernier dessert une dépendance de 30 m² aménagée en salle de jeux ainsi que l'accès aux stationnements privatifs. Enfin, un logement locatif rénové de 35 m² offre la possibilité d'aménager un bureau indépendant ou de conserver un rendement intéressant pour des locations de courte ou moyenne durée. Son accès est totalement indépendant de la maison.<br>Cette maison familiale aux volumes généreux bénéficie également d'une cave.<br>Idéalement située à proximité des commodités du centre-ville et de la place Ney, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.<br>CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 : entre 1 680 € et 2 330 €. »<br>Contact : Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr