Angers 49100, Les Hauts de Saint-Aubin

T3 de 75 m2 récent et lumineux à Saint-Aubin – Idéalement situé<br>Venez découvrir ce grand appartement récent de type 3, idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché d'Angers, à proximité immédiate du centre-ville. D'une surface d'environ 75 m², cet appartement aux beaux volumes offre une distribution fonctionnelle et un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², exposée plein sud, intégrant une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. L'ensemble de l'appartement bénéficie de cette exposition sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux celliers, dont un avec arrivées d'eau permettant l'aménagement d'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 16 m², également exposée plein sud, accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, idéale pour vos moments de détente, complétée par un cellier extérieur. Situé au premier étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble récent de trois étages, particulièrement sécurisé et doté d'un agréable jardin commun, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable. En annexe, une place de parking sécurisée en intérieur vient parfaire l'ensemble. Parfaitement situé, à proximité des commerces, transports et commodités, cet appartement réunit emplacement, luminosité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.<br>Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.<br>Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 045 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>