Angers 49000, Roseraie

Située sur une parcelle de 1 165 m² dans le secteur prisé du Hutreau, cette élégante maison contemporaine, construite en 2025, déploie 167 m² d'espaces lumineux et épurés, conçus avec goût.<br>Alliant modernité et confort, cette demeure propose des prestations haut de gamme pour une qualité de vie exceptionnelle.<br>Dès l'entrée, les volumes généreux et les finitions raffinées séduisent. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa hauteur sous plafond impressionnante et à de larges baies vitrées. Un mur végétal vient donner une touche élégante à l'ensemble. La cuisine ouverte, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, allie design et fonctionnalité. L'espace de vie s'étend harmonieusement vers l'extérieur, où une spacieuse terrasse orientée sud ouest invite à la convivialité en famille ou entre amis.<br>Cette maison de plain pied accueille également un espace parental avec dressing et salle d'eau privative donnant elle même sur une deuxième terrasse. Deux autres chambres confortables, une élégante salle d'eau et un bureau complètent l'ensemble, offrant des espaces intimes et parfaitement agencés.<br>Le confort thermique est assuré par un chauffage gainable sur toute la maison, garantissant une température agréable en toutes saisons. La domotique centralise volets, éclairage, écran de vidéoprojection et alarme, pour une maîtrise totale et une sérénité absolue.<br>Les prestations haut de gamme se prolongent avec une buanderie fonctionnelle, accessible par une porte discrète depuis la cuisine. Les matériaux nobles choisis dans l'ensemble de la maison témoignent du soin apporté à chaque détail.<br>Classée énergie A, cette villa répond aux normes environnementales les plus strictes et bénéficie de garanties décennales pour les principaux corps de métier. Elle dispose également de 56 panneaux solaires, optimisant la gestion énergétique et réduisant les coûts du quotidien.<br>Le jardin, aménagé avec de beaux spécimens végétaux et un éclairage soigné, complète ce tableau idyllique. Une piscine chauffée invite à la détente et aux baignades, accompagnée de ses espaces pour prendre un bain de soleil. Une dernière salle d'eau et un WC attenants offrent le confort nécessaire. Un garage et un carport viennent parfaire l'ensemble, alliant fonctionnalité et praticité. <br>Une opportunité rare d'acquérir une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et raffinement.<br>CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 : entre 970 € et 1 370 €. »<br>Contact : Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi