Angers 49000, Centre-ville - La Fayette

A proximité de la place du Lycée, recherchée pour ses commerces et son ambiance familiale, cet élégant duplex dévoile une surface habitable de 269 m² avec pour écrin un extérieur joliment paysagé. <br>Situé au rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier, derrière un porche clos à l'accès restreint, ce bien rare allie avec raffinement les prestations contemporaines de qualité et le charme de l'ancien. <br>L'accès direct par la cour offre une impression de maison indépendante au sein de la petite copropriété. Le lieu révèle une belle hauteur sous plafond et séduit par son élégance intemporelle. La réécriture contemporaine s'accorde harmonieusement avec les éléments d'origine omniprésents, tels les parquets, boiseries, moulures et cheminées. La vaste entrée, ornée d'une bibliothèque, laisse libre court à un espace bureau. Deux superbes portes haussmanniennes s'ouvrent sur les pièces de réception, lumineuses et aérées, ponctuées de cheminées en marbre ornementées de miroirs. Récente et de belle facture, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un comptoir central laissant augurer d'agréables moments de partage en famille. Dans son prolongement prend place l'arrière-cuisine pour une praticité quotidienne. Un remarquable escalier mène à la pièce palière du premier étage dédié à l'espace nuit. Il abrite quatre chambres baignées de lumière, dont une spacieuse suite parentale agrémentée d'une salle d'eau privative et dressing, une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Ces différentes pièces, rythmées de boiseries et parquet, ont préservé un cachet indéniable. <br>La copropriété propose par ailleurs un bel espace extérieur soigneusement aménagé et paysagé invitant à profiter de la quiétude du lieu.. Trois belles caves et une chaufferie complètent ce bien, ainsi qu'un garage fermé à proximité. <br>Par son emplacement privilégié, son cachet et sa rénovation de qualité, ce refuge urbain se distingue comme un bien atypique. Il séduira les amateurs de lieux singuliers, en quête d'un cadre de vie confidentiel au coeur de la ville. A seulement dix minutes à pied de la gare TGV Angers-Saint-Laud. <br>CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. <br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 5 073 € et 6 863 €.<br>Trois lots d'habitation. Charges annuelles : 2 404 €. Pas de procédure en cours. <br>Contact : Valérie <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 02 18 65 59</span> EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2404.00 euros.