Angers 49100, Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Idéalement située dans le secteur Pasteur, à proximité du centre-ville d'Angers, cette maison de style loft développe 145 m² de surface habitable.<br>Elle séduit par ses volumes généreux et son caractère unique, alliant avec harmonie le charme des espaces de la partie ancienne au style lumineux et contemporain de la partie loft.<br>Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie comprenant un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et ouverte, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle dédiée au rangement. Les matériaux de qualité, la circulation fluide et les volumes aérés offrent un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien.<br>Dans le prolongement, tel un espace préservé, le séjour façon patio s'impose comme le coeur de la maison. Il est également accessible par une seconde entrée donnant sur l'extérieur, qui permet notamment le rangement des vélos et trottinettes. Un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu'une jolie cave viennent parfaire ce niveau.<br>À l'étage, desservi par un escalier aux parois vitrées, vous trouverez une mezzanine baignée de lumière grâce à sa verrière bien exposée, offrant une agréable sensation dedans-dehors. Une partie du plancher, en parquet rénové, intègre un passage vitré qui assure une liaison élégante entre les deux niveaux. La pierre de tuffeau confère à l'ensemble un cachet authentique. Deux greniers situés entre les paliers offrent des espaces de rangement supplémentaires. Enfin, l'espace nuit se compose de trois belles chambres cosy, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, permettant une vie familiale confortable et harmonieuse.<br>Cette maison familiale au style unique bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, avec un accès direct au tramway et aux bus, offrant un cadre de vie paisible et recherché.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 : entre 2 510 € et 3 440 €. »<br>Contact (EI): Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr