Angers 49100, Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

iad France - Florian Leveque vous propose: Maison de ville – Angers centre - 115 m² - Jardin & Garage<br>En plein cOEur d'Angers (secteur rue Béranger), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison des années 1930 offre une belle luminosité traversante et un jardin sans vis-à-vis, au calme.<br>Développant 115 m² habitables sur deux niveaux, la maison bénéficie d’une exposition est ouest.<br>Au rez-de-chaussée, salon et salle à manger lumineux avec parquet massif et belle hauteur sous plafond.<br>Cuisine indépendante avec accès à une véranda, prolongée par la terrasse et le jardin.<br>À l'étage : 2 chambres, un bureau (possible 3e chambre), une salle de bain et un WC séparé.<br>Sous-sol complet de plus de 50 m² : cave, buanderie, espaces de rangement et garage.<br>Accès par passage de 1,85 m, adapté aux véhicules compacts.<br>Terrasse d'environ 50 m² et jardin arboré sans vis-à-vis.<br>Maison en bon état général, offrant un beau potentiel d’évolution et d’agrandissement selon vos projets.<br>Un bien offrant un cadre de vie recherché en centre-ville.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.