Angers 49000, Belle - Beille

? EXCLUSIVITÉ • Angers - Appartement traversant avec vue dégagée.<br>Au 7? étage, cet appartement de 67 m² offre une atmosphère simple et agréable : une lumière qui traverse les pièces du matin au soir, une vue dégagée qui apporte de l'air et de la tranquillité, et un quotidien facilité par un emplacement recherché.<br>Le séjour ainsi qu'une première chambre s'ouvrent sur un balcon, idéal pour profiter d'un café matinal ou d'un moment de détente en fin de journée. Une seconde chambre, exposée plein ouest, dispose également de son propre balcon, parfait pour savourer le coucher du soleil.<br> La cuisine indépendante et les trois chambres permettent une organisation confortable, que ce soit pour une famille, un télétravail bien pensé ou une colocation.<br>? Atouts essentiels<br>Traversant Est/Ouest, lumineux<br>Séjour avec balcon<br>Cuisine indépendante<br>Trois chambres<br>Deux balcons<br>Vue dégagée, sans vis?à?vis<br>Résidence sécurisée avec ascenseur et interphone.<br>Cave<br>local à vélo<br>? Un quartier pratique et recherché<br>À pied, on rejoint les universités, les écoles, les commerces et les services. Les lignes de tram B et C facilitent les déplacements, et le centre?ville comme la gare sont accessibles en moins de 15 minutes. Les parcs Balzac et Saint?Nicolas sont accessibles directement au pied de l'immeuble. Et une cave vient compléter le bien,<br>Idéal famille ou investisseur.<br>Une visite permettra de mieux en saisir le potentiel. <br>Contactez moi ?<span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 10 09 84 38</span> • ?<span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">chantal.martin@immodream.fr</span><br>? Prix : 192 600 € FAI – Honoraires à charge acquéreur? Mandat n°3523 – IMMODREAM<br>Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 641 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 807 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 848 096 624