Angers 49000, Centre-ville - La Fayette

Au quatrième étage d'un immeuble ancien, ce duplex de 58 m² déploie une atmosphère singulière où les matériaux nobles et le charme des volumes se répondent. <br>Dès l'entrée, la pièce de vie révèle son allure authentique : une majestueuse cheminée en tuffeau y trône, véritable élément sculptural qui imprime sa personnalité à l'ensemble. <br>Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée, complétée d'un cellier discret, compose un espace convivial .<br>Le niveau principal accueille également une salle d'eau, parfaitement intégrée. <br>Quelques marches invitent ensuite à rejoindre un cocon nuit chaleureux, insolite et intimiste.<br>Le point d'orgue du lieu est son toit-terrasse qui s'ouvre comme une parenthèse suspendue au-dessus de la ville, idéal pour savourer un café au soleil ou prolonger les soirées d'été. <br>Un appartement de caractère en hyper centre, où le cachet et le confort moderne composent un lieu de vie résolument atypique. <br>CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1610 € et 2220 €<br>Soumis au statut de la copropriété<br>Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitation<br>Charges annuelles : 1650 €<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr<br>Contact (EI) : Céline CLENET <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 07 62 43 24</span><br>Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1650.00 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.