Angers 49100, Angers

Idéalement situé à deux pas de la Place Ney, au coeur d'un quartier recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 91,5m2.<br>Situé au troisième et dernier étage d'une résidence calme de 2010, cet appartement offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud Est.<br>L'entrée spacieuse permet d'aménager facilement un espace bureau ou un coin travail. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage.<br>Prolongement naturel de cet espace, la loggia, conçue sur un châssis circulaire, offre une expérience unique : un véritable cocon extérieur, exploitable en toute saison, où intérieur et extérieur ne font plus qu'un.<br>L'appartement offre une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Un palier dessert une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux belles chambres avec rangements, baignées de lumière. <br>Un bien confortable et bien pensé, adapté à une vie quotidienne agréable.<br>Un parking boxé vient compléter cet ensemble.<br>Honoraires charge acquéreur de 4,52%<br>Consommation moyenne d'énergie comprise entre 823EUR et 1115EUR/an selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.<br>Charges prévisionnelles de copropriété : EUR/an<br>Nombre de lots : 76<br>Procédure en cours du syndic<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Pour une visite contacter Lililan ROYER au o6o1oo3785 , salarié de l'agence SDSimmo Ney, RSAC d'Angers 947 979 217.<br>Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0677252483</span><br>Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 823.00 et 1115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Lilian ROYER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)