Angers 49000, Centre-ville - La Fayette

Idéalement située à Angers dans un cadre bucolique proche de l'ancien Couvent de la Baumette, cette maison aux beaux volumes de vie offre une surface habitable de 196 m², répartie sur plusieurs niveaux, parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie de famille.<br>Nichée sur une parcelle de 451 m², elle bénéficie également d'un jardin intimiste où règnent calme et sérénité.<br>Le rez de chaussée est composé de plusieurs espaces de vie avec une grande entrée, un salon cosy pouvant être adapté en salle de cinéma, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une arrière cuisine fonctionnelle et les pièces sanitaires avec une salle d'eau et un WC. L'orientation Sud fait pénétrer naturellement la lumière.<br>Répartis au 1er étage, les espaces nuit offrent un cadre idéal et fonctionnel. Il se compose d'un palier qui distribue 4 chambres, dont la grande chambre parentale avec son balcon privatif, ainsi que la salle de bain, une buanderie et un WC.<br>Au dernier étage, le grand grenier rénové offre de multiples possibilités : salle de sport, musique, babyfoot, jeux vidéos, couture, peinture ou salle de jeux pour les enfants.<br>À l'extérieur, le jardin exposé Sud constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé et arboré, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente en toute intimité ou savourer des repas en plein air. Un garage complète l'ensemble.<br>Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, du centre-ville d'Angers, de la gare mais aussi des bords de Maine. <br>Quelques travaux sont à prévoir<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2710 € et 3720 €.'<br>Contact : Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr