Angers 49000, Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Idéalement située en ville, dans le quartier Pasteur, cette ancienne maison angevine offre une surface habitable de 179 m², répartie sur plusieurs niveaux, parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie de famille.<br>Nichée sur une parcelle de 290 m², elle bénéficie également d'un jardin où règnent calme et sérénité.<br>L'entrée distribue harmonieusement les pièces de vie du rez-de-chaussée, avec de part et d'autre un bureau, un coin salon, un WC et la grande pièce de vie donnant sur le jardin.<br>Cette dernière dispose d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine équipée ouverte. Elle offre une très belle luminosité grâce à son orientation sud. Une lingerie vient compléter l'ensemble.<br>Répartis sur deux étages, les espaces nuit offrent un cadre idéal. Le premier étage se compose d'un palier qui distribue trois chambres, ainsi que la salle de bains et un WC. Au second étage, on retrouve une autre chambre ainsi qu'une pièce à rénover.<br>Le sous-sol dispose d'une cave sur toute la surface de la maison, idéale pour le stockage du vin ou du matériel.<br>À l'extérieur, le jardin, exposé au sud, constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé et arboré, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente en toute intimité ou savourer des repas en plein air.<br>La maison se situe à proximité immédiate des commodités, écoles, du tramway, ainsi que du centre-ville d'Angers. <br>Quelques travaux sont à prévoir.<br>CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E<br>'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3560 € et 4870 €.'<br>Contact : Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr