Angers 49000, Centre-ville - La Fayette

Idéalement située dans le quartier prisé de La Fayette, à quelques pas du parc du Pin, cette maison offre une surface habitable de 165 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne.<br>Nichée sur une parcelle de 255 m², elle bénéficie également d'un agréable jardin, où règnent calme et sérénité.<br>Le charme opère dès la grande entrée et les volumes chaleureux des pièces de vie. À l'arrière de la maison, dans le prolongement de l'espace cuisine, une extension vient capter la lumière naturelle et prolonger l'atmosphère paisible des lieux. Cette dernière offre une transition fluide entre l'intérieur et le jardin.<br>Répartis sur deux étages, les espaces de nuit offrent un cadre idéal. Le premier étage se compose d'une chambre parentale lumineuse avec salle d'eau privative et WC. Ce même niveau accueille également un bureau avec un dressing et une salle de bain privative. Au second étage, trois autres chambres bénéficient d'une salle d'eau et d'un WC, garantissant confort et praticité au quotidien.<br>Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace buanderie et rangements, ainsi qu'une partie gravillonnée idéale pour y aménager une cave.<br>À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente en toute intimité ou savourer des repas en plein air.<br>Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway, ainsi que de la gare et du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité idéale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché.<br>Quelques rafraîchissements sont à prévoir.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1890 € et 2600 €.'<br>Contact : Florian BENATRE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 41 22 31</span><br>EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr