Angerville 91670, Angerville

iad France - Salomé Villar Sobral vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR – FORT POTENTIEL + GRANGE OUVERTE <br>Nouveauté et Exclusivité <br>Découvrez cette maison de village en pierre située à Andonville, dans le Loiret (45), à moins de 8 minutes d’Angerville (91) et à proximité de toutes les commodités (commerces, services, gare). Construite dans les années 1800, cette propriété offre un potentiel de valorisation intéressant pour les amateurs de rénovation.<br>D’une surface habitable d’environ 70 m², le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce avec cheminée, d’un dégagement, d’une salle de bains, d’un WC et d’une chaufferie. À noter que la maison nécessite des travaux importants pour la remettre en état.<br>Les combles, d’une surface d’environ 70 m², sont également à aménager, offrant la possibilité d’augmenter significativement la surface habitable. Vous pourrez ainsi créer plusieurs chambres, un bureau ou envisager un projet locatif.<br>La toiture est à refaire entièrement, une étape essentielle dans la rénovation, mais qui vous laisse une grande liberté pour réaliser votre projet selon vos envies.<br>Le bien dispose également d’une cave, idéale pour le stockage.<br>Implanté sur un terrain d’environ 1000 m², le bien comprend une grande cour, une grange ouverte et un vaste jardin sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs.<br>Atout rare : la cour spacieuse permet de stationner facilement caravane, camping-car ou véhicules utilitaires, idéale pour un artisan ou toute activité nécessitant un espace de stockage important.<br> Environnement calme – véhicule indispensable<br> Prix : 90 000 €<br> Rénovation complète à prévoir<br>Ce bien saura séduire aussi bien les investisseurs que les personnes en quête d’un projet de rénovation ambitieux. Une opportunité rare avec un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.<br>Visites disponibles 7 jours sur 7. Ne manquez pas cette chance, contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.