Annecy 74000, Parmelan - Albigny

ANNECY - Appartement 4 pièces de 92 m² avec double balcon dans résidence de standing - À Annecy, dans le secteur recherché du Palais de Justice, à deux pas du Pâquier, des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 92 m² se situe au sein d'une résidence de standing avec ascenseur construite en 1993. Au 1er étage, il offre une configuration traversante Est/Ouest qui lui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour d'une entrée avec placard qui distribue les différents espaces. La cuisine est indépendante, équipée, et s'ouvre directement sur un balcon. Le séjour double, d'une surface confortable de plus de 34 m², bénéficie de grandes ouvertures et donne accès à un second balcon. Cet espace de vie permet également, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre. L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bain, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Un dégagement avec de grands placards vient compléter l'ensemble et apporte des solutions de rangement appréciables. L'appartement est sain et bien entretenu, mais nécessitera des travaux de rénovation pour le moderniser et en révéler tout le potentiel. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel électrique (chauffage au sol dans la cuisine et les chambres), et d'une climatisation réversible dans le coin nuit. Une cave en sous-sol est incluse. Un garage fermé en sous-sol peut être proposé en complément pour 40 000 €. Un appartement lumineux, bien situé et offrant de beaux volumes, qui réunit les essentiels pour une vie confortable à Annecy. Une opportunité à découvrir rapidement - contactez nous pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 118 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 623,40 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 610 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 640 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr