Annecy 74000, Mandallaz - Prairie - Vovray

? Exclusivité Pietrapolis Immobilier – Superbe T5 rénové au coeur d'Annecy<br>En exclusivité, Pietrapolis Immobilier vous présente ce magnifique appartement T5 d'environ 111 m², idéalement situé en plein centre d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités et axes autoroutiers.<br>Disposition de l'appartement :<br>Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il se compose de :<br>Une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon d'environ 9 m² orienté au calme, côté parc.<br>Un espace nuit comprenant 4 chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif d'environ 9 m².<br>Deux WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau.<br>Une cave de 8 m² complète ce bien.<br>Charges de copropriété incluant :<br>L'entretien des parties communes et l'ascenseur<br>Les espaces extérieurs<br>L'eau froide<br>Le chauffage<br>? Rénovation complète incluse dans le prix de vente :<br>L'appartement sera livré entièrement rénové, comprenant :<br>Remplacement de toutes les huisseries avec double vitrage isolant<br>Revêtements de sol type Senso Premium (marque GERFLOR ou équivalent)<br>Peintures murales satinées blanches lessivables, finition lisse<br>Faïence murale toute hauteur (30x60) dans la salle de bain et la salle d'eau<br>Faux plafonds en plaques de plâtre selon plan détaillé<br>Cuisine, salle de bain et salle d'eau fournies<br>Électricité refaite à neuf conforme à la réglementation et au DTG<br>Chauffage par radiateurs électriques à inertie (blancs métalliques) + plancher radiant existant<br>Sèche-serviettes électriques (marque Acova ou équivalent) dans les pièces d'eau<br>Une notice descriptive sommaire des travaux est disponible sur demande.<br>Le DPE après travaux sera requalifié<br>? Pour plus d'informations :<br>Yan Thevenet <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 71 70 05 25</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">y.thevenet@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>AC ADC 38022018000103529