Annecy 74000, Parmelan - Albigny

Coup de cœur à Annecy Centre : 3 pièces lumineux, balcon sud et vue sur la ville !<br>Emplacement exceptionnel, en plein cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités, découvrez ce 3 pièces de 60,19 m² alliant charme et praticité. Idéal pour profiter de la vie annecienne sans voiture !<br>Un intérieur pensé pour votre confort<br>Lumière naturelle : Appartement traversant Nord-Sud, baigné de soleil toute la journée.<br>Espaces optimisés : 2 chambres calmes sur cour (dont une avec balcon), une salle d’eau moderne et une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouvrant sur un balcon plein Sud – parfait pour vos petits-déjeuners ou apéros ensoleillés.<br>Prestations soignées : Matériaux de qualité, finitions élégantes.<br>Copropriété bien organisée<br>Ascenseur pour un accès facile à tous les étages.<br>Annexes pratiques : Cave pour rangement et places de parking en copropriété (disponibilités à vérifier).<br>Charges maîtrisées : 1 800 €/an chauffage collectif (budget prévisionnel).<br>DPE : E – Classe Climat : E<br>Coûts énergies estimés : 1 280 € à 1 780 €/an (index 2021-2023)<br>Pas de procédure en cours – Copropriété de 48 lots. Projet isolation façades voté<br>Prix : 449 000 € honoraires à la charge du vendeur Visitez sans tarder !<br>Un bien rare, alliant emplacement central, qualité de vie et potentiel. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr