Annecy 74000, Romains

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - ANNECY - Venez découvrir cette maison de caractère des années 30, implantée sur une parcelle de 503 m², offrant une opportunité rare en centre-ville : un terrain généreux pour imaginer un jardin paysager, un espace détente ou un extérieur pensé pour la vie de famille, tout en restant à proximité des commerces et transports.<br>Caractéristiques principales :<br>- Surface totale : 194 m² (130 m² habitables + 64 m² de sous-sol)<br>- Rez-de-chaussée à moderniser : cuisine indépendante, salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, WC séparé ? base saine pour repenser les espaces à votre goût<br>- Étage rénové en 2007 : toiture et isolation performante ? à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau?)<br>- Sous-sol de 64 m² : cave et atelier, accessible depuis l'extérieur<br>- Confort : chaudière gaz de ville pour chauffage et eau chaude<br>Un bien rare à Annecy, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien authentique, avec terrain en ville et fort potentiel d'évolution patrimoniale.<br>Information pratique : 787'500 € FAI.<br>Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Lucie Richard au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 70 88 32 26</span>, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9967 / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">lucie.richard@ladresse.immo</span> <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 € et 3910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br> (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.