Annecy 74000, Centre-ville - Vieille ville - Marquisats

T3 de caractère 109 m2 ? Hyper centre Annecy ? Terrasse ? Usage mixte possible<br>À deux pas de la gare et du centre historique d?Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu.<br>Un bien rare alliant charme de l?ancien, volumes généreux et prestations modernes.<br>Un intérieur lumineux et modulable<br>Dès léntrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante :<br>Spacieuse pièce de vie baignée de lumière<br>Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle<br>Deux grandes chambres, calmes et bien agencées<br>Salle déau moderne, entièrement rénovée<br>Menuiseries récentes pour un confort optimal<br>Un véritable atout : possibilité d?aménager un bureau commercial ou déxercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.<br> Un extérieur rare en hypercentre<br>Profitez d?une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité.<br> Un emplacement premium<br>Vivre ici, cést tout faire à pied :<br>Gare à proximité immédiate<br>Lac d?Annecy à quelques minutes<br>Commerces, restaurants, centre historique<br>Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.<br>Les + du bien<br>Appartement entièrement rénové<br>Aucun travaux à prévoir<br>Cave privative<br>Copropriété calme et bien entretenue<br>Double usage possible : habitation + activité professionnelle<br>Un bien rare sur le marché annécien<br>Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d?usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au c?ur d?Annecy.<br>Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr<br>Bien en collaboration Interkab.