Annecy 74000, Centre-ville - Vieille ville - Marquisats
Annecy, France
Guide Price
$1,197,768
1,040,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité : Duplex T5 entièrement rénové 173 m², plein centre historique, vue sur la Tournette et le château.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5885-TCA. Situation et contexte : Situé rue Jean-Jacques Rousseau, dans une ruelle calme et préservée du centre-ville historique d'Annecy. À quelques pas du lac et des commerces, parkings Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier accessibles en 5 minutes à pied.
Description intérieure : Duplex lumineux de 173 m² au sol (139 m² habitables dont 106 m² au sens de la loi Carrez) rénové en 2021 avec goût, sens du détail et performance énergétique. Grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, exposition sud. Équipement moderne : chaudière gaz à condensation récente et climatisation réversible. Coin nuit : Niveau principal : trois chambres avec placards intégrés et deux salles d'eau. Dernier étage : vaste suite parentale avec placards sur mesure et salle d'eau. Avantages extérieurs : Vue dégagée sur les toits anciens, la Tournette et le château, agréable au coucher du soleil. Prestations complémentaires : Faibles charges. Cave au rez-de-chaussée, pièce de rangement et espace chaufferie.
-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33757918038</span> Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5885-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.
Location
Open in Google MapsLiving in Annecy
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
MON OFFICE IMMOBILIER
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR