Annecy 74000, Parc des Sports - Fier

EXCLUSIVITÉ - ANNECY NORD - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE<br> Dans un environnement recherché d'Annecy Nord, à proximité immédiate des commerces (centre commercial Carrefour), des équipements sportifs (piscine, patinoire) et des transports, découvrez cet appartement T3/4 de plus de 85 m², situé en étage élevé.<br>Un bien aux volumes généreux et à la luminosité remarquable :<br>Perché au 7eme étage /8 avec ascenseur, cet appartement séduit par son exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée. <br>Il se compose :<br>- Vaste séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière, avec double exposition.<br>Accès direct à une loggia et un balcon (11 m²), parfaits pour profiter des extérieurs.<br>- Cuisine dinatoire à aménager selon vos envies, avec potentiel d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie contemporain et accédant au balcon.<br>- Dégagement élégant en marbre avec de nombreux rangements intégrés.<br>- Deux chambres confortables (10,75 m² et 13,64 m²) avec parquet.<br>- Toilettes séparées.<br>- Salle de bains entièrement faïencée.<br>Appartement entièrement repeint, l'Électricité a également été refaite, aux normes actuelles, un bien prêt à emménager<br>Une résidence fonctionnelle et bien équipée :<br> Ascenseur<br> Interphone<br> Vigik<br>Cave en sous-sol (plus de 5 m²)<br>Local vélo<br>Grand parking de copropriété<br>Chauffage collectif au gaz avec production eau chaude<br>Un emplacement stratégique :<br>Accès immédiat aux pistes cyclables.<br>Proximité des transports en commun Sibra, ligne 1,2, 5 et 14 (hôpital, clinique d'Argonay, parc des Glaisins, Pringy gare, Meythet).<br>Vie de quartier dynamique avec commerces et services accessible à pied.<br>Proximité des principaux axes en direction de Genève, Chambéry et Lyon.<br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille de frontaliers et/ou travaillant sur Annecy, pour un projet de résidence principale alliant confort, praticité et qualité de vie.<br>Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire.<br>Copropriété de 141 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2788.00 euros.