Annecy 74000, Mandallaz - Prairie - Vovray

En exclusivité chez évidence habitat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,51 m2 (Loi Carrez), cosy et parfaitement optimisé, niché dans un environnement calme, idéal pour un confort de vie au quotidien.<br>L'appartement offre une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La chambre, avec sa salle d'eau attenante, garantit confort et intimité. Un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie/rangement viennent compléter intelligemment l'agencement de ce véritable cocon. Une cave en sous-sol s'ajoute à ce bien.<br>Idéalement situé au coeur d'Annecy, au sein d'une petite copropriété, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, transports et services, tout en bénéficiant d'un cadre paisible.<br>Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé.<br>Exclusivité Une opportunité à saisir !<br>Taxe foncière : 509 EUR I Charges annuelles - quote part : 690.28 EUR I 32 Lots principaux à usage d'habitation I Pas de procédures en cours.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage individuel électrique.<br> Logement à consommation énergétique optimisée de catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 810 EUR et 1120 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris).<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY