Anse 69480, Lucenay
Anse, France
Guide Price
$1,013,496
880,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
YEAR BUILT
1996
Description
AMILTONE IMMOBILIER vous propose : À moins de 30 minutes de Lyon, sur la commune de Lucenay, dans un environnement résidentiel prisé et sécurisé, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 225 m2 habitables sur un terrain arboré de 1 595 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire sur le golf et totalement dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc.<br>Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose naturellement. La vaste pièce de réception (62m2) , sublimée par une élégante cheminée, s'ouvre intégralement grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les terrasses, totalisant plus de 220 m2, accompagnent chaque moment de la journée selon l'ensoleillement, tandis que la piscine et l'espace guinguette prolongent les soirées d'été dans un cadre intime et raffiné.<br>La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct aux extérieurs et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.<br>L'organisation intérieure a été pensée pour conjuguer confort familial et intimité, avec 3 espaces nuit, l'un composé d'une chambre avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre , une salle de bains et un bureau, le deuxième espace comprend une chambre avec salle d'eau et à l'opposé de la maison une suite parentale de 32m2 disposant de son dressing et de sa propre salle de bains.<br>La maison répond aux standards les plus exigeants en matière de performance énergétique grâce à ses panneaux solaires et à sa pompe à chaleur (climatisation réversible gainable). DPE : A - GES : A , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 EUR et 1700.00 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)<br>L'installation est pilotable à distance, garantissant un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Cellier - Buanderie, trois WC, garage double + un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique viennent parfaire les prestations.<br>Ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux et incarne un équilibre rare entre élégance, modernité et sérénité.<br> Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots (charges mensuelles : 70 EUR) . Pas de procédure en cours.<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr<br> Contact : Marie GAUTHIER au O6 60 59 59 80, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle No 03723 délivrée par la CCI de l'Ain<br> <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
AMILTONE JASSANS
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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