Antibes 06160, Juan-les-Pins - Le Cap

À vendre en exclusivité – Villa sur le toit 3 pièces avec 154 m² d'extérieurs – 709 000 € FAI à Juan-les-Pins – Centre<br>En plein coeur de Juan-les-Pins, à proximité immédiate des plages et de toutes les commodités, découvrez ce superbe 3 pièces en dernier étage, véritable villa sur le toit, offrant des espaces extérieurs rares et une luminosité exceptionnelle.<br>Situé au 7? et dernier étage d'une résidence bien tenue, l'appartement développe 71,17 m² Loi Carrez et se compose d'un espace de vie de 32,53 m² incluant séjour et cuisine américaine équipée, le tout ouvrant sur une magnifique 1ere terrasse Est de 61,30 m² avec vue mer et urbaine.<br>Côté nuit, deux chambres d environ 13 m² s'ouvrent sur un balcon Ouest de 10,30 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines. Une salle de bains avec WC et un WC indépendant complètent le confort intérieur.<br>Atout exceptionnel : l'appartement dispose de la jouissance exclusive d'une terrasse privative de 82 m² sur le toit, accessible directement depuis la terrasse principale. Cet espace unique à ciel ouvert offre une vue dégagée jusqu'à la mer et constitue un véritable lieu de vie en extérieur.<br>Prestations : double vitrage, stores intérieurs et extérieurs électriques, résidence entretenue, ravalement récent.<br>Annexes : un parking couvert et sécurisé ainsi qu' une grande cave. Possibilité d'un grand garage fermé en sus du prix. Charges maîtrisées (chauffage et eau froide inclus). Faible taxe foncière.<br>Emplacement central, calme, et tout à pied.<br>Un bien rare sur le marché, réunissant dernier étage, grandes terrasses et qualité de vie.<br>Prix de vente : 709 000€ FAI (dont 28 360€ de frais d'agence charge acquéreurs). Contacter Cindy au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0618827908</span>. .<br>Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 640 €. Dans une copropriété de 201 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1213.00 € et 1641.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>