Antibes 06600, Rastines - Super Antibes - Laval - La Fontonne

ANTIBES - Proche Centre - Exclusivité<br>BEAU 4P EN RDJ AVEC CAVE ET PARKING<br>À quelques minutes à pied du port et du centre-ville d'Antibes, cet appartement de 4 pièces en rez-de-jardin offre un équilibre rare entre vie pratique, confort et extérieur.<br>Dès l'entrée, on ressent immédiatement la qualité de la rénovation. <br>Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre largement sur l'extérieur par de grandes baies à galandage. <br>La transition entre intérieur et extérieur est naturelle, presque évidente. <br>La terrasse de 12 m² et le jardin d'environ 50 m² deviennent de vraies pièces de vie supplémentaires, idéale pour les repas, les enfants ou simplement profiter du calme.<br>La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'ensemble est cohérent, fonctionnel et agréable au quotidien.<br>L'appartement développe 85 m² habitables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Il propose trois chambres confortables, dont certaines ouvrent directement sur le jardin, ainsi que deux salles d'eau, dont une avec WC. L'agencement est fluide et sans perte de place.<br>Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, il bénéficie de prestations actuelles, avec notamment une climatisation réversible DAIKIN, dans presque toutes les pièces de vie, pour un confort optimal toute l'année.<br>Le cadre de vie est un vrai point fort. La résidence, de bon standing, est implantée dans un environnement verdoyant avec un parc, offrant un calme absolu tout en restant à proximité immédiate de tout.<br>L'appartement est vendu avec une place de parking extérieure et une grande cave d'environ 7 m², apportant plus de solutions de rangement.<br>Concernant la copropriété, un incident structurel survenu il y a deux ans sur un bâtiment a conduit à la mise en place de mesures de sécurité avec un étaiement préventif des balcons. La situation est aujourd'hui suivie et encadrée dans le cadre de la gestion de la résidence.<br>Une visite permet de comprendre immédiatement ce que les photos ne montrent pas encore. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1894.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).