Antibes 06600, Coeur de ville

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 81.20m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec deux balcons et une terrasse. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de 1922 composée de seulement 6 appartements et gérée par un syndic bénévole (faibles charges), il se trouve en plein coeur de ville, aux portes du Vieil-Antibes et à proximité à pied des plages, des commerces et des transports en commun.<br>Une grande cave de 7.20m2 en sous-sol complète ce bien.<br>**Plans d'aménagement disponibles pour une nouvelle configuration avec séjour/cuisine américaine donnant sur la terrasse interieure**<br>Cet appartement de 81.20m2 loi Carrez se compose de :<br>- Entrée + hall : 11,40m2<br>- Séjour avec espace bibliothèque : 20,10m2<br>- Salle à manger /chambre ou bureau : 12,06m2<br>- Cuisine : 7.67m2<br>- Chambre : 15,63m2<br>- Chambre / bureau : 8,93m2<br>- Dressing : 1,15m2<br>- Salle d'eau / WC (avec fenêtre): 4,27m2<br>- Balcon côté séjour : 2.20m2<br>- Balcon côté chambres : 8m2<br>- Loggia : 1,45m2<br>- Terrasse : 8,50m2<br>- Cave en sous-sol : 7,20m2<br>Les plus de l'appartement :<br>- Hauteur sous plafond de 2,82mètres avec moulures<br>- 3 belles cheminées d'époque<br>- Traversant et d'angle<br>- Très lumineux grâce à ses hautes baies vitrées<br>- 3 extérieurs en plein coeur de ville : deux balcons de 8m2 et 2,20m2 + une terrasse<br>- Terrasse de 8,50m2 exposée Sud donnant sur les toits et au calme<br>- Cuisine indépendante à aménager<br>- Cellier sur la terrasse avec ballon électrique et emplacement pour la machine à laver<br>- Fenêtres en double vitrage<br>- Volets PVC<br>- Fibre Internet<br>Les plus de la résidence :<br>- Petite copropriété de 1922 (sans ascenseur) de 2 étages avec seulement 6 appartements + 2 commerces en RDC<br>- Dans un batiment Art Déco (1922) aux parties communes élégantes<br>- Gérée par un syndic bénévole<br>- En plein coeur de ville et aux portes du Vieil-Antibes<br>- Réféction complète de la toiture réalisée en 2022<br>- Parties communes rénovées en 2024<br>- Airbnb autorisé<br>- Utilisation en bureaux autorisée<br>- Arrêts de bus à quelques minutes à pied (lignes 6, 14, NFC)<br>- Nombreux commerces à proximité immédiate (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, etc.)<br>- Port Vauban à 3 minutes à pied<br>- Plage de la Gravette à 4 minutes à pied<br>- Zone commerciale Marenda-Lacan et Vieil Antbes à 1 minute à pied<br>- Etablissements scolaires accessibles à pied : école élémentaire Ste Marie (4 minutes), école élémentaire Guynemer (4 minutes), école maternelle Paul Arène (3 minutes), collège Roustan (10 minutes), lycée Audiberti (15 minutes)<br>- Montant des charges : 49EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'assurance de la copropriété et l'entretien des parties communes<br>- Montant de la taxe foncière : NC<br>Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Cont