Antibes 06600, Rabiac - Carriat - Les Semboules - Les Brusquets

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 82.23m2 loi Carrez traversant, avec une belle terrasse de 11.47m2 exposée Sud. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8.<br>Un grand garage fermé d'environ 14m2 ainsi qu'une grande cave d'environ 8m2 saine et électrifiée complètent ce bien.<br>Egalement un parking collectif dans la résidence<br>Cet appartement de 82.23m2 loi Carrez se compose de :<br>- Hall d'entrée (avec placard) : 7.62m2<br>- Séjour : 19.69m2<br>- Cuisine : 10.83m2<br>- Bureau : 6.90m2<br>- Dégagement : 3.90m2<br>- Chambre 1 : 12.80m2<br>- Chambre 2 : 12.82m2<br>- Salle de bain : 4.01m2<br>- Dressing : 2.60m2<br>- WC indépendant : 1.06m2<br>- Terrasse : 11.47m2<br>- Cave<br>- Garage<br>Les plus de l'appartement :<br>- Traversant<br>- Lumineux<br>- Aperçu mer<br>- Exposé Sud<br>- Climatisation récente (installée en 2025)<br>- Pas de gros travaux à prévoir<br>- Belle terrasse de 11.47m2 exposée Sud<br>- Cuisine indépendante et équipée avec Four Ariston, Machine à Laver Siemens, Lave Vaisselle Siemens, Plaque gaz et hotte<br>- Salle de bain avec sèche-serviette électrique<br>- Nombreux espaces de rangements : grand dressing, placards dans l'entrée et les chambres<br>- Pièce supplémentaire à usage de bureau (idéale télétravail)<br>- WC suspendu<br>- Chauffage collectif au sol<br>- Volets roulants électriques et manuels<br>- Porte d'entrée avec renfort<br>- Garage électrifié avec compteur défalcateur<br>- Fibre Internet<br>Les plus de la résidence :<br>- Sécurisée<br>- Au calme<br>- Nombreuses places visiteurs disponibles<br>- Travaux de ravalement de façade et étanchéité toiture-terrasse réalisés récemment (entre 2021 et 2023)<br>- A 5 minutes de l'accès A8 et 6 minutes à pied du Bus-Tram<br>Les dépenses :<br>- Montant des charges : 354EUR /mois incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes générales et des espaces verts, l'ascenseur et le fonds travaux loi Alur<br>- Montant de la taxe foncière : 1119EUR (2025)<br>Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.<br>Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.<br>Régime de la copropriété : Oui<br>Nombre de lots dans la copropriété : 469 lots (dont 152 lots à usage d'habitation)<br>Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4240EUR environ<br>Procédure en cours à notre connaissance : non<br>Classe énergie : DPE C (131) - GES C (28)<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870EUR - 1230EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)<br>6 900EUR