Antony 92160, Croix de Berny
Antony, France
Guide Price
$440,986
382,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
ANTONY – CROIX DE BERNY | APPARTEMENT F3 60,77 m² | PARKING | CAVE | RÉSIDENCE RÉCENTE
Proximité immédiate RER B, Tram T10 et commerces – Secteur recherché
En exclusivité, découvrez à Antony – Croix de Berny, un appartement 3 pièces de 60,77 m² (loi Carrez) idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du RER B Croix de Berny, du tramway T10 et des lignes de bus TVM, 197 et 297, offrant également un accès rapide aux axes routiers A86, A6, A10 et N20.
Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2001, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché et d'une excellente qualité de vie.
Description du bien Entrée avec placards de rangement Séjour lumineux avec espace salle à manger Cuisine séparée fonctionnelle possibilité cuisine ouverte sur salle à manger Deux chambres avec placards Salle de bains WC indépendants Appartement sans vis-à-vis, offrant calme et luminosité Annexes incluses
Place de parking en sous-sol Cave privative Local vélos dans la résidence
Emplacement privilégié – Vie quotidienne à pied Commerces au pied de la résidence : boulangerie, pharmacie, Franprix Crèche située au pied de l'immeuble Écoles maternelle et élémentaire André Pasquier Collège La Fontaine Lycée Descartes Les atouts du bien
Résidence récente et bien entretenue Transports majeurs à 3 min à pied Quartier Croix de Berny très recherché Appartement fonctionnel et lumineux Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Excellent compromis entre confort, accessibilité et qualité de vie
Une opportunité rare sur le secteur d'Antony Croix de Berny, parfaitement adaptée à une résidence principale ou à un investissement sécurisé.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Cette annonce référence 319785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE GOULOUZELLE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51816653300027.
Prix du bien : 382 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2036 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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