Arcachon 33120, Pyla sur Mer

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Maison individuelle 178m² au calme sans vis à vis - 6ch - Terrain 960m² piscinable - Garage - Abatilles - Plage des Arbousiers 1,7km<br>Grands volumes, plain-pied accessible au RDC, rafraîchissement à prévoir pour personnaliser à votre goût.<br>RDC — Plain-pied intégral :<br>Grande pièce à vivre double exposition : salon + salle à manger ouvert et lumineux<br>Cuisine séparée<br>Buanderie (rangements optimisés)<br>3 chambres + salle de bain<br>Grande pièce de jeux / bureau modulable<br>WC indépendant<br>Garage attenant 17m²<br>Étage :<br>3 chambres<br>Salle d'eau avec wc<br>Extérieur :<br>Terrain arboré limitrophe à la forêt > piscinable<br>Stationnement voiture(s) sur terrain<br>Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir (peintures, cuisine, salle d'eau à moderniser) <br>Proximités :<br>Plage des Arbousiers : 1,7km (10 min en vélo)<br>Plage du Moulleau 1,9km (11min en vélo)<br>Golf d'Arcachon : 1,6km<br>Gare d'Arachon : 3km<br>Boulangerie : 800m<br>École : 500m<br>Idéal pour : Grande famille recherchant des volumes généreux (6 chambres, pièce de jeux), un terrain avec potentiel piscine et un quartier calme à moins de 2km de la plage. Convient également en résidence secondaire grand format ou projet de couple souhaitant une maison à personnaliser avec une vraie marge de valorisation.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1380000 euros. Prix hors honoraires : 1315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 65000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.