Arcachon 33120, Les Abatilles

Implantée sur une parcelle de plus de 690 m2, magnifique villa d'Architecte, située dans le quartier des Abatilles à Arcachon, à proximité des commerces et de la plage du Moulleau. La terrasse de la pièce de vie, d'une superficie de 110 m2 exposée au Sud/Ouest, vous offre une vue imprenable sur la canopée, à l'abris des regards.<br>En rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 48 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse. La cuisine parfaitement équipée est ouverte sur la pièce de vie. Une arrière cuisine est attenante à la cuisine principale et vous offre de multiples rangements supplémentaires. Un wc indépendant avec lave-mains et un garage complètent ce niveau.<br>Au rez-de-jardin, une suite parentale de plus de 25 m2 avec dressing, salle d'eau (double vasque) et un wc indépendant. Trois autres chambres se partagent une salle de bain/douche (double vasque) et un wc indépendant. Une buanderie complète cet étage. Les 4 chambres du niveau bénéficient d'une terrasse partagée de 32 m2.<br>Parfaitement rénovée avec des matériaux de grande qualité, vous pourrez profiter des charmes du Bassin d'Arcachon avec un confort optimum dans un quartier paisible et arboré. <br>Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 557 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Agence de l'Aiguillon : Barbara LLORCA<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 879293744.<br>Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon et à la même adresse 16 bd de la Plage depuis 1981. Pour plus d'informations ou programmer une visite : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">contact@agence-aiguillon.fr</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 56 83 78 71</span>.