Arcachon 33120, Saint-Ferdinand

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: thierry lespinasse, le spécialiste iad à Arcachon propose :<br>Grande maison familiale à rénover – Quartier St Ferdinand / L’Aiguillon, <br>Idéalement située dans le quartier, à deux pas du port et des commerces réputés de l’Aiguillon, cette vaste maison familiale offre un potentiel exceptionnel.<br>que vous soyez en quête d’un projet de rénovation pour résidence principale ou d’un investissement locatif avec division en plusieurs lots, cette propriété saura répondre à vos attentes.<br>Description du bien :<br> • Rez-de-chaussée : 5 pièces principales, dont un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une buanderie et un cellier.<br> • Étage : un palier desservant un vaste salon, 3 grandes chambres et 2 salles d’eau.<br> • Combles : partiellement aménagés, offrant de belles possibilités d’agrandissement avec vue bassin / port.<br>Les atouts :<br> • Emplacement premium : proximité immédiate du port, des commerces et de l’animation du quartier de l’Aiguillon.<br> • Volumes généreux : idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet de division immobilière.<br> • Fort potentiel de transformation : laissez libre cours à votre créativité et vos projets.<br> Une maison pleine de caractère dans un secteur très recherché, nécessitant des travaux pour révéler tout son charme.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1239900 euros. Prix hors honoraires : 1190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 49900 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.