Ardon 45160, Ardon

Exclusivité Déclicimmo: COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR D’ARDON (45160) <br>Proche du Golf <br>Rare sur le secteur ! Au cœur du bourg très recherché d’Ardon, aux portes de la Sologne, cette superbe maison familiale de style solognot conjugue charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité.<br>Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 197 m² habitables et s’ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 532 m². Un véritable havre de paix avec grande terrasse ensoleillée et arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.<br>La maison offre un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et contemporain, ainsi que 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale d’environ 37 m², véritable cocon privé aux volumes généreux. La distribution est pensée pour un confort haut de gamme avec 3 WC au total.<br>Le sous-sol complet constitue un atout rare et recherché : il accueille une cuisine d’été, une salle de jeux dédiée aux loisirs familiaux, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu’un garage, offrant fonctionnalité, confort et espaces parfaitement organisés.<br>Emplacement premium : au cœur du bourg d’Ardon, environnement résidentiel recherché, cadre verdoyant et proximité immédiate d’Orléans, idéal pour une clientèle CSP+ <br>Une maison rare, familiale et chaleureuse, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder ! <br> <br> <br> <br> Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 540 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 480 € par an. Réf 2145. DECLIC IMMO 37 <br>DPE : C<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. <br>Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 62 49 83 44</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">eric.brule@declic.immo</span> <br> - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS