Arles 13200, Trinquetaille

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence CENTURY 21 Horizons, découvrez cette confortable villa familiale de 123 m² habitables, avec garage et jardin sans aucun vis-à-vis, située à deux pas du centre de Trinquetaille à Arles.<br>Implantée au cœur d'un secteur prisé et recherché, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, cette villa séduit par son équilibre parfait entre confort, volumes et qualité de vie.<br>Dès l'entrée, vous serez charmé par une entrée généreuse ouvrant sur une superbe pièce de vie de 51 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle omniprésente.<br>L'espace s'articule autour d'une cuisine fonctionnelle, pensée comme un véritable lieu de partage, ouverte sur la salle à manger et le salon, offrant une atmosphère à la fois conviviale et raffinée.<br>Le confort est assuré toute l'année grâce à un poêle à granulés et à des climatisations réversibles.<br>Côté nuit Un espace pensé pour la vie de famille.<br>La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, intime et fonctionnelle.<br>À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau entièrement rénovée aux prestations contemporaines, ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'espace nuit.<br>Côté jardin Des extérieurs soignés et fonctionnels.<br>Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée, la propriété permet de stationner jusqu'à deux véhicules (voir trois) au sein de l'enceinte, dont un dans un garage de 23 m² avec accès direct à la cuisine.<br>La maison dispose également d'un vide sanitaire et de deux terrasses surélevées, idéales pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis.<br>Habitable sans travaux, elle bénéficie d'un classement DPE C et d'aucune anomalie électrique.<br>Un emplacement pratique et recherché.<br>Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, dont un supermarché Intermarché accessible à moins de 10 minutes à pied, facilitant le quotidien.<br>La maison est également très bien desservie par les transports en commun : plusieurs arrêts de bus se trouvent à 5 à 6 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre-ville et aux axes principaux.<br>Les établissements scolaires sont accessibles à pied ou à vélo, avec un collège à 7 minutes à vélo et une école primaire à 12 minutes à pied.<br>Une vie de quartier dynamique, entre commerces, restaurants et espaces de loisirs, vient parfaire ce cadre de vie agréable.<br>Vous recherchez de l'espace, du confort et une vraie proximité urbaine, sans compromis sur la tranquillité ?<br>Ne perdez plus une minute et contactez votre agence CENTURY 21 Horizons pour organiser une visite au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 88 45 02 70</span>. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100.0 € et 1530.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphanie FERRÉ EI, agent commercial (RSAC 805880060)