Arras 62000, Centre-ville

iad France - Louise Planque vous propose: Idéalement située en plein cOEur d’Arras, à deux pas de la Grand-Place d’Arras et de la Place des Héros, cette élégante maison bourgeoise développe environ 295 m² habitables et a fait l’objet d’une rénovation complète achevée en 2024, sous la supervision d’un architecte, avec des matériaux et prestations haut de gamme.<br>Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La maison offre un salon-séjour traversant, sublimé par de belles hauteurs sous plafond (jusqu’à 3,40 m), ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec électroménager premium, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.<br>Répartie sur un rez-de-chaussée et trois niveaux, la propriété propose :<br>4 chambres, dont une suite parentale<br>Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale<br>3 salles de bain<br>Une buanderie<br>Une pièce dédiée aux loisirs (espace TV / sport) complète l’ensemble, apportant un véritable confort de vie supplémentaire.<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos rare en hyper centre, ainsi que de deux terrasses parfaitement exposées, offrant des espaces de détente privilégiés.<br>Un garage vient parfaire ce bien, constituant un atout particulièrement recherché dans ce secteur.<br>Située à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant cachet de l’ancien et confort contemporain, au cOEur de la vie arrageoise.<br>Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en recherche d’un lieu de vie unique et qualitatif.<br>Dossier complet et visite sur demande<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.