Ars-en-Ré 17590, Ars-en-Ré
Ars-en-Ré, France
Guide Price
$846,500
735,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Maison de caractère à fort potentiel – Ars-en-Ré au calme absolu, dans une ravissante venelle, cette maison pleine de caractère est une opportunité rare pour les amateurs de pierres, d'authenticité et de beaux projets de rénovation.
La maison principale •Rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, chambre, salle d'eau et buanderie.
•Étage : Deux pièces de rangement (chambres) et deux chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
Annexes à très fort potentiel •Grand atelier en rez-de-chaussée : idéal bricoleurs, artistes ou espace pro.
•Appartement T2 à rénover à l'étage : parfait pour un projet locatif, un bureau ou recevoir famille et amis.
•À quelques pas, accessible par une seconde venelle : ancienne grange transformée en garage de 50 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, stockage, atelier ou futur aménagement). cette maison n'a pas de chauffage électrique ce bien pas de Diagnostic de Performance Énergétique.
Extérieurs
Une grande cour et un préau couvert composent un espace extérieur rare et modulable selon vos envies : jardin, terrasse, cuisine d'été, coin détente…
Un bien unique, idéal pour résidence principale, maison de famille ou projet à valeur ajoutée. Calme, charme et potentiel sont au rendez-vous.
À visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination !
EN EXCLUSIVITÉ/ Contactez-MOI dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 80 15 91 38</span> (réf. 600842 )
Location
Open in Google MapsLiving in Ars-en-Ré
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR