Artigues-près-Bordeaux 33370, Artigues-près-Bordeaux

iad France - Alex Lefavrais vous propose: Villa d’Exception – L’Alliance Parfaite Entre Modernité, Confort et Élégance<br>Dans un cadre paisible, découvrez cette villa contemporaine de 2023, un écrin de sérénité et de modernité, conçu pour offrir une qualité de vie incomparable.<br>Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles, et prestations haut de gamme pensées pour conjuguer esthétisme, bien-être et innovation technologique.<br>Un intérieur à vivre et à ressentir<br>Poussez les portes et laissez-vous séduire par un espace de vie aux proportions idéales, baigné de lumière et pensé pour des instants de convivialité et de détente.<br>Un salon raffiné et épuré, sublimé par un carrelage poli marbré 120x120, une cheminée électrique élégante, et un somptueux canapé Poltrone & Sofa en U de 4 mètres, invitant à la détente.<br>Une cuisine d’exception signée Schüller, véritable pièce maîtresse, équipée d’un îlot central convivial, d’une plaque avec hotte intégrée BORA, ainsi que d’un électroménager haut de gamme (NEFF, Whirlpool, Samsung). Un filtre Aqua Pura BWT garantit une eau pure à chaque instant.<br>Un cellier fonctionnel et discret, avec adoucisseur d’eau BWT, ballon d’eau chaude Hitachi (270L), machine à laver Samsung et rangements optimisés.<br>Côté nuit, le calme et l’intimité sont au rendez-vous.<br>Une suite parentale élégante, agrémentée d’un dressing sur mesure, conçu comme un véritable écrin de rangement et d’organisation.<br>Deux chambres spacieuses, avec placards intégrés, prêtes à accueillir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse.<br>Un extérieur conçu pour le plaisir et la détente<br>Une magnifique terrasse carrelée sur plots, alliant esthétisme et praticité, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br>Une piscine d’exception, maçonnée avec liner armé garanti 25 ans, équipée d’un système KLEREO assurant un entretien automatique, d’un rideau sécurisé électrique et d’une pompe à chaleur connectée, ajustable à distance.<br>Un jacuzzi ALINA connecté trois places, pour des moments de relaxation absolue sous les étoiles.<br>Un jardin parfaitement aménagé, agrémenté d’une pergola élégante (4x3 m) et d’un store BANE électrique Brustor (5x3 m), offrant un espace ombragé et convivial.<br>Un arrosage automatique GARDENA, garantissant un jardin verdoyant sans effort.<br>Un abri de jardin de 10 m², discret et fonctionnel, pour un espace de rangement optimisé.<br>Performance énergétique et confort technologique<br>Norme RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.<br>Panneaux solaires SunPower P6 EMPHASE IQ8 – 9KWh, permettant une économie annuelle estimée à 750 €.<br>Climatisation gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce, pour un confort sur mesure en toute saison.<br>Sèche serviette souffleur SAUTER dans les salle d'eau pour plus de conforts.<br>Caméras de surveillance extérieures connectées, offrant