Arvieux 05350, Arvieux

Nouveau – Arvieux 05350 - La Chalp – Une exclusivité Immobilière Le Marquis – Au cœur du Parc Naturel du Queyras (Hautes-Alpes), à Arvieux, dynamique station-village authentique de haute montagne renommée pour la beauté naturelle préservée de ses paysages et son mythique col de l'Izoard à 2 360 m, à vendre « Le Chalet Viso », propriété historique du XVIIIe siècle typique de l'architecture queyrassine. Sur un terrain de 1 334 m2 au calme et ensoleillé toute l'année à l'emplacement privilégié, cette ancienne ferme traditionnelle de 883 m2 rénovée a accueilli les premiers touristes du Queyras, aujourd'hui un chalet de charme et table d'hôtes de renom mêlant authenticité, confort et sérénité. Vous y découvrirez en rez-de-jardin sur 244 m2 un bel espace de réception et restauration de 93 m2 ouvert sur le jardin, une chaleureuse salle voûtée de 83 m2 avec cheminée majestueuse, une cuisine équipée avec chambre froide et réserve, une entrée, des sanitaires, une chaufferie et une cave. Au premier étage de 162 m2 et au second de 178 m2, vous profiterez de 8 chambres confortables, 2 appartements, 13 salles d'eau, rangements, buanderie et espaces communs. Chaque étage dispose d'une galerie-terrasse plein Sud de 44 m2 avec vue panoramique imprenable sur les mélèzes, alpages et sommets environnants. Double vitrage, deux chaudières à gaz à condensation, un poêle à bois, deux chauffe-eau, coût total actuel chauffage et électricité 6 000 € / an environ. Au dernier niveau, vous trouverez un grenier de 209 m2 offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos envies (suite, loft indépendant, espace bien-être et détente,…). A l'extérieur, le jardin paysager véritable invitation à la convivialité et la détente, accueille la célèbre Tour du procureur, quatre dômes transparents pour des nuits insolites à 1700 mètres d'altitude sous les étoiles du Queyras, une dépendance et un parking privatif de 10 places. En lisière de forêt, au pied des pistes de ski et des sentiers de randonnée, vous vivrez « La montagne vraie » tout au long de l'année dans cette station familiale au riche patrimoine et aux diverses activités touristiques, artisanales et rurales. Vous apprécierez la localisation vous permettant un accès aisé à toutes les commodités, commerces, marchés, école, animations, fêtes, bus,… Vous goûterez aux nombreuses activités de pleine nature au coeur de forêts de mélèzes et de pins cembro, tant en hiver (ski alpin, de fond, de randonnée, raquettes, chiens de traineau,…) qu'en été (randonnée, cyclisme, VTT, équitation, visites patrimoine,…). Dans un cadre de vie exceptionnel, cette propriété se prête aussi bien à un projet professionnel touristique en poursuivant et développant l'activité de chalet et table d'hôtes, de séminaires, d'événementiel et d'offres complémentaires ; qu'à un projet résidentiel, résidence principale ou secondaire avec possibilités de locations saisonnières ; qu'à un projet d'investissement patrimonial dans un environnement naturel recherch