Asnières-sur-Seine 92600, Centre-ville
Asnières-sur-Seine, France
Guide Price
$120929
105000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services étudiantes sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 5 180 € • Rentabilité : 4,93 % • Gestionnaire : Nexity Studéa
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, des placards intégrés.
À propos de la résidence : La résidence Studéa Asnières est une résidence étudiante, idéalement située à Asnières-sur-Seine, au cœur d'un quartier calme et résidentiel. Elle bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13) et de plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide à Paris en moins de 30 minutes. Sa localisation à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur constitue un atout majeur.
L'établissement propose une offre de services complète : connexion Internet haut débit, cafétéria, salle d'études, sécurité renforcée, laverie, local vélos, et animations. La résidence est composée d'environ 150 logements en copropriété.
À propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa est le leader national des résidences étudiantes avec près de 120 résidences en France. Il offre une expertise reconnue et une gestion sécurisée pour les investisseurs.
Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">01 84 78 46 50</span> - Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.lecoindulmnp.fr" data-type="basicUrl">www.lecoindulmnp.fr</span> réf. 23858 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 365 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Location
Open in Google MapsLiving in Asnières-sur-Seine
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR