Aubenas 07200, Centre-ville

iad France - Clémentine Cortes vous propose: Située en plein cOEur du centre historique de Aubenas, au pied du château et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de ville de 60 m² représente une opportunité rare pour investisseur.<br>Cette maison d’environ 60 m², pleine de caractère, se répartit sur trois niveaux :<br>Rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine, espace convivial et fonctionnel<br>1er étage : une chambre avec coin mezzanine ainsi qu’une salle d’eau<br>Dernier étage : une grande pièce offrant de multiples possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, bureau, dressing…)<br>En sous-sol, une grande cave sur toute la superficie du logement complète ce bien, idéale pour le stockage.<br>La façade a été récemment refaite, valorisant encore davantage le charme de cette maison.<br>Emplacement rare en centre-ville historique<br>Beaucoup de cachet et beau potentiel d’aménagement<br>Tout à pied : commerces, restaurants, services<br>Idéal premier achat ou investissement locatif, avec double stratégie locative (classique + courte durée).<br>Un bien idéal pour maximiser votre rendement locatif.<br>Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande : <br>-

Location classique : ~ 6,4 % brute <br>-

Location courte durée : ~ 9 à 12 % nette selon gestion<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 762 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.