Aubervilliers 93300, Villette - Quatre-Chemins
Aubervilliers, France
Guide Price
$366,241
318,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
À saisir – Grand appartement familial traversant de 76 m², lumineux et plein de charme, quartier La Villette / Quatre Chemins. Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement de 76 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes, un cachet authentique et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. À seulement quelques pas de la Cité des Sciences. Actuellement conçu comme un logement familial, il peut également être aménagé en deux appartements totalement indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.
Composition du bien : Une entrée accueillante, une salle de bain avec WC, un séjour lumineux, un dressing / débarras fonctionnel, une première chambre confortable, un deuxième dégagement facilitant la circulation, une cuisine indépendante Deux chambres supplémentaires, toutes trois équipées de cheminées, ajoutant du charme à chaque espace Un second séjour, modulable selon vos besoins (salon, salle à manger, bureau…)
L'appartement est situé dans le quartier La Villette / Quatre Chemins — un secteur central d'Aubervilliers, proche de nombreux commerces, services, et du cadre urbain vivant de la ville. La station de métro la plus proche est Aubervilliers‑ Pantin – Quatre Chemins (ligne 7), à environ 320 m — soit à quelques minutes à pied. La station métro Porte de la Villette (ligne 7), à une dizaine de minutes à pied. Sécurité et confort de la résidence : Résidence placée sous vidéosurveillance Accès sécurisé par deux portes à code Une cave complète ce bien rare sur le marché.
Cette annonce référence 312276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HEDI MAHJOUBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 53912485900015.
Prix du bien : 318 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 620,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Aubervilliers
A diverse, working-class commune just north of Paris, rapidly gentrifying thanks to the Grand Paris Express metro expansion and the 2024 Olympics infrastructure. Property is among the cheapest in the Paris metro area, and it's extremely well-connected by metro, but it's gritty and multicultural rather than charming — a value play for those who want to be near Paris on a budget.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
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Need a local attorney in France?
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Next steps for moving to France
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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