Auch 32000, Auch

AUCH (Gers) - A quelques minutes d'Auch, 50 minutes de Toulouse et de son aéroport international, et à proximité immédiate de la N124 (axe Auch/Toulouse en cours d'aménagement en 2x2 voies 40 minutes à horizon 2026), découvrez cette propriété d'exception nichée au cœur d'un environnement naturel préservé.<br>Ancien domaine viticole mentionné dès 1666, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 700 m² habitables sur plus de 14 hectares de terres certifiées bio en agroforesterie, offrant un cadre de vie rare alliant intimité, panorama dégagé et potentiel économique.<br>Entièrement restaurée dans les règles de l'art, la propriété marie avec élégance authenticité gasconne (pierres apparentes, volumes généreux) et prestations contemporaines de qualité.<br>La maison principale :<br>- Hall d'entrée<br>- Vaste salon/séjour avec poêle et poêle biface<br>- Cuisine équipée<br>- Cellier / chaufferie<br>- Second salon<br>- Grande pièce polyvalente (réception, sport)<br>- Chauffage central à pellets<br>À l'étage :<br>- Partie privative : 3 chambres, salle d'eau, grande salle de bains avec douche, dressing<br>Espace chambres d'hôtes :<br>- 2 chambres en suite dans la maison<br>Lingerie<br>- Accès par une passerelle vitrée menant à une ancienne grange réhabilitée comprenant 2 très grandes chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec salon, salle d'eau ou salle de bains et WC<br>Hébergements indépendants :<br>- Gîte d'environ 75 m² (2 chambres, terrasse couverte)<br>- Gîte d'environ 100 m² (3 chambres dont 2 en suite, mezzanine, terrasse)<br>- Prestations confortables avec poêles à pellets<br>Extérieurs remarquables :<br>- Parc arboré d'exception (marronniers, tilleuls, pins, cèdres, séquoias, chênes verts, fruitiers)<br>- Piscine au sel 10 x 5 m parfaitement intégrée<br>- Étang alimenté par source naturelle<br>- 14 hectares de prairies et espaces naturels, idéals pour projets équestres ou événementiels<br>Dépendances & potentiel :<br>- Chai de 130 m²<br>- Écuries de 87 m² avec 4 boxes<br>- Atelier, garage, bûcher<br>- Nombreuses dépendances attenantes<br>Fort potentiel d'aménagement (restaurant, séminaires, formations)<br>Possibilité d'agrandissement (partie arrière exploitable)<br>Prestations techniques :<br>- Double vitrage sur l'ensemble<br>- Installation photovoltaïque (12 kWc 2023)<br>- Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle<br>- Climatisation des chambres d'hôtes<br>- Fibre internet<br>-Isolation performante (ouate de cellulose)<br>- Grand parking<br>Activité & rentabilité :<br>- Activité de chambres d'hôtes (4 chambres) et gîtes (2 unités) déjà en place<br>- Domaine immédiatement exploitable<br>Chiffre d'affaires d'environ 70 000 € annuel<br>- Fort potentiel de développement<br>Un lieu où charme, sérénité, nature et rentabilité se conjuguent.<br>Contactez Pierre BACZKOWSKI au <br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 33 27 02 65</span> Bien proposé par Pierre