Aucun 65400, Aucun
Aucun, France
Guide Price
$313,262
272,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison au charme indéniable, alliant confort, élégance et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur entièrement meublé avec goût, mettant en valeur des matériaux et du mobilier de qualité, soigneusement choisis. Une ambiance cosy et raffinée s'en dégage, idéale pour s'y sentir immédiatement chez soi. La maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Elle se compose de quatre belles chambres, ainsi que de combles aménagés, parfaits pour les enfants, offrant un espace supplémentaire à la fois ludique et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée, avec en toile de fond une vue panoramique exceptionnelle qui saura vous séduire au quotidien. Un atelier indépendant complète ce bien, parfait pour les amateurs de bricolage, d'art ou pour créer un espace de travail inspirant. Un bien rare, alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 235€ soit 19€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 858 044 - Greffe de TARBES) Félix SASSO Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 38 43 78 51</span> - Réf.950384
Location
Open in Google MapsLiving in Aucun
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR