Aulnay-sous-Bois 93600, Balagny - La Plaine - Tour Eiffel

iad France - Sandy Feuillet - Gand vous propose: Maison à vendre Aulnay-sous-Bois – 109 m² – Jardin 170 m² – Garage – Proche RER<br>Idéalement situé sur la commune d’Aulnay-sous-Bois, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Cette maison des années 1948 d’une surface de 109 m², à proximité immédiate des écoles, du centre-ville et de la gare RER. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible, avec un voisinage particulièrement amical.<br>Venez découvrir cette maison bien entretenue sur deux étages qui séduit par son charme de l’ancien, ses beaux volumes et son jardin de 170 m².<br>Elle est composée au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie de 30 m² avec une cuisine équipée / aménagée et d’une salle à manger conviviale avec un accès direct au jardin, un coin Buanderie et un WC indépendant avec lave-mains<br>Le premier étage dessert une Chambre / bureau idéale pour une chambre d’enfant ou du télétravail, une autre chambre à double exposition confortable , un salon spacieux et lumineux offrant un bel espace de détente et une salle d’eau élégante avec WC entièrement rénovée.<br>Au dernier étage vous trouverez une spacieuse chambre de 30,5 m², offrant un volume rare et de multiples possibilités tel que la possibilité de créer deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa propre ouverture( velux et fenêtre pignon), ou bien suite parentale, dressing, espace lecture ou bureau.<br>Vous trouverez à l’extérieur un Jardin arboré, (arbres fruitiers figuiers, pommier, cerisier et aromatiques) de 170 m² idéal pour les enfants, les repas d’été ou les moments de détente, une terrasse avec marquise, un abri de jardin pratique pour le rangement, place de stationnement à l'extérieur de la maison ainsi qu'un garage permettant d'y garer les deux roues et/ou une petite voiture.<br>Caractéristiques Techniques :<br>-double vitrage<br>- Chaudière à condensation récente<br>-Radiateurs au gaz<br>-Cheminée avec redistribution de chaleur<br>-Fibre<br>-Détecteurs combinés fumée/monoxyde connectés<br>-Tout à l’égout<br>Les atouts recherchés :<br>Maison proche RER (700m)<br>Environnement calme et résidentiel<br>Voisinage agréable<br>Proche écoles (500 m et centre-ville 700 m)<br>Jardin, garage et terrasse<br>Maison idéale pour une famille, un couple avec projet d’enfant ou toute personne recherchant une maison avec jardin à Aulnay-sous-Bois, alliant confort, calme et accessibilité.<br>Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 229. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Feuillet - Gand mandataire indépendant en immobilier (sans détent