Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700, Auneau

iad France - Jean Echaroux vous propose: Maison de caractère avec jardin – à 10 min d’Auneau<br>À seulement quelques minutes de Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, découvrez cette maison pleine de charme située au cOEur du village de Denonville, dans un environnement calme et verdoyant.<br>Cette maison d’environ 115 m² offre une atmosphère chaleureuse, un beau potentiel et de belles possibilités d’évolution.<br>Au rez-de-chaussée :<br>Une entrée, une pièce de vie conviviale composée d’un grand séjour et d’un salon, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC.<br>La cuisine et le séjour bénéficient d’un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours.<br>À l’étage :<br>Trois grandes chambres lumineuses (entre 15 m² et 16 m²), idéales pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.<br>Les + qui font la différence :<br>Superbe grenier aménageable d’environ 40 m², offrant un fort potentiel avec une belle charpente apparente et une toiture entièrement refaite et isolée : idéal pour créer facilement une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.<br>Cave.<br>Garage / atelier, idéal pour bricoler et/ou stationner vélos et deux-roues.<br>Jardin attenant avec accès direct au parc du Chateau.<br>Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.<br>Localisation & commodités :<br>Située dans un village recherché pour son calme, la maison reste proche des principaux axes et commodités.<br>À environ 10 minutes de Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (commerces, supermarchés, services).<br>À environ 25 minutes de Chartres via la D910.<br>À environ 30 minutes de Rambouillet via la D906 / D910.<br>Accès rapide à l’autoroute A11 (axe Paris – Chartres – Le Mans) à environ 20 minutes.<br>École maternelle et primaire directement dans le village à quelques pas.<br>Collège à Auneau, lycées à Chartres ou Rambouillet, accessibles par ramassage scolaire.<br>Un cadre de vie idéal entre campagne, confort familial et accessibilité.<br>Une visite s’impose. Contactez-moi pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier.<br>Une visite virtuelle est possible sur rendez-vous.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Echaroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 917647810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.