Auriol 13390, Auriol

AURIOL, Propriété de caractère avec vue panoramique, piscine et dépendances<br>Nichée en position dominante, au fond d'une impasse, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, luminosité et vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes d'Auriol.<br>Implantée sur un terrain d'environ 7 000 m², mêlant espaces plats et zones boisées, elle développe une surface habitable totale de 114 m², comprenant une maison principale de 91 m² ainsi que deux chambres indépendantes aménagées. Ces dernières offrent de multiples possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace adolescent, bureau ou activité complémentaire.<br>Les annexes, d'une surface de 72 m², complètent harmonieusement l'ensemble avec garage, pool-house, local piscine, abris et terrasses.<br>De plain-pied, la maison principale s'organise autour d'un vaste séjour de 45 m², baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur. Elle dispose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec rangement, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une buanderie.<br>Les deux chambres indépendantes (24 m² au total) constituent un véritable atout, apportant flexibilité et valeur à la propriété.<br>À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnellement paisible. La piscine, les terrasses ensoleillées, le pool-house et les différents espaces de détente s'intègrent parfaitement dans un cadre naturel préservé, offrant une véritable sensation d'évasion.<br>Confort et prestations<br>Chauffage mixte : pompe à chaleur air/air, radiateurs électriques et foyer fermé bois<br>Climatisation par système split<br>Menuiseries PVC double vitrage<br>Ballon électrique 150 L<br>Ce bien présente un fort potentiel de valorisation. Il convient néanmoins d'intégrer dans votre projet :<br>la mise aux normes de la fosse septique,<br>des travaux de consolidation/structure, conformément aux éléments techniques disponibles.<br>Un dossier complet pourra être transmis afin d'apporter une vision claire et détaillée des préconisations et estimations.<br>Par sa situation dominante, sa vue exceptionnelle et son potentiel, cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, sensible au charme et à l'authenticité de son environnement.<br>Pour tout renseignements contactez Serge au : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0673737172</span>.